Когда перепланировка считается незаконной

      Решая продать, подарить, купить или совершить другую сделку с недвижимостью, владельцы часто сталкиваются со следующим препятствием: перепланировка выполнена без разрешительных документов.

      Речь идет об изменении конфигурации помещений, не отмеченных в поэтажных планах БТИ. Следует отметить, что согласование перепланировки возможно не во всех случаях, к примеру, если оно нарушает санитарные нормы, либо приводит к снижению прочности здания, владельца собственности обяжут уплатить штраф и вернуть жилью первоначальный вид.

      Если было принято решение о возвращении помещению первоначального вида, но собственник этого не сделал, в судебном порядке у него могут отобрать жилье. Оно будет продано на публичных торгах (владельцу выплачивается доход, уменьшенный на сумму расходов, отведенных на восстановление конфигурации помещений новым хозяином). В отношении нанимателя это может закончиться расторжением договора. Наймодатель в этом случае должен привести помещение в прежнее состояние.

      Как же узаконивают перепланировку квартир или их переустройство? Необходимо предпринять следующие действия:

• заказать в лицензированной организации техническое обследование проведенной перестройки с целью доказать, что она была проведена в соответствии с действующими строительными нормами;
• получить копию ордера и формы Ф7 и Ф9 в паспортном столе;
• получить справку о том, что дом не предоставляет ценности для архитектуры;
• подать документы в МВК, которые рассмотрят документы, выйдут по адресу и составят акт о том, что перепланировка может быть оставлена;
• подготовленный акт предоставляют в ПИБ, чтобы изготовить техпаспорт жилого помещения.

      Часто возникает много вопросов, связанных с незаконной перестройкой жилья. К примеру, хозяева могут спрашивать, когда обнаружится отсутствие согласования перепланировками с органами, регулирующими этот вопрос. Если соседи не звонили в БТИ или милицию и перестройка не ухудшает условий проживания соседей, а также не ухудшает состояние общедомовых конструкций, то хозяев квартиры могут не беспокоить до момента ее продажи, дарения или проведения других сделок. В большинстве случаев факт наличия незаконных изменений в планировке обнаруживается именно таким образом. При совершении сделок с недвижимостью требуется наличие поэтажных планов. Сотрудники БТИ, обнаруживая несоответствие конфигурации помещений, обозначат его у себя красными линиями. В большинстве случаев, когда перепланировка квартир проводилась без согласования, хозяевам очень затруднительно продать жилье. В некоторых случаях банки даже не выдают кредит на приобретение такой недвижимости.

      Если вы вызываете работников коммунальных служб для устранения неполадок, то они, увидев у вас серьезные нарушения в планировке, могут обратиться в ДЕЗ. После этого информация о самовольной перепланировке дойдет до контролирующего этот вопрос органа, к примеру, до жилищной инспекции. Еще одним вариантом, по которому о вашей перепланировке узнают, являются соседи, которые могут пожаловаться в Мосжилинспекцию.