На рынке старого жилищного фонда можно приобрести и быстро в нее вселиться. Главный минус на рынке вторичного жилья – качество дома. Внутри своей квартирки легко можно создать то, что душа желает, даже перепланировку, при этом здание отремонтировать невозможно. Впоследствии можно обнаружить конструкционные поломки и много другое, которые достаточно нелегко выявить.
Основной перечень требований и предпочтений необходимо написать перед осмотром будущего владения.
Рассматривая недвижимость в Омске, прежде всего, помните и свои семейные приоритеты (предположим, это близость супермаркетов, наличие стоянки для личного транспорта и другое). В процессе изучения предложения люди часто не акцентируются на этом, предполагая, что переживут неудобства, перестанут обращать на это внимание. А опыт доказывает, что буквально через месяц-другой обостряется и опустошает жизнь купившим жилье.
Некоторым покупателям первостепенным является их будущие соседи. Не учитывать это, конечно же, не надо.
Определитесь с материалом дома, в котором предполагаете просыпаться по утрам.
У монолитного дома главный плюс основное достоинство – это иметь возможность планировать свою квартиру под себя. Кстати, соединять помещения и квартиры смежные, а также и по вертикали. А ведь такое строение прослужит нескольким поколениям. Монолитные дома делятся на бизнес и эконом классы:
1. В монолитах бизнес класса, зачастую обкладывают стены кирпичом, что дает безусловную звуко- и теплоизоляцию.
2. Монолитные дома эконом класса, как правило, обладают плохой шумозащитой, хотя при этом стоят дешевле, чем бизнес-вариант.
Основным достоинством панелек – их стоимость. Недостатков у панелек больше. Недолгий срок службы и экономическая нецелесообразность осуществления капитального ремонта, стало причиной того, что в крупных городах, например, готовят к сносу хрущевки, построенные из бетонных панелей. Плохая звукоизоляция. Очень плохие показатели по теплопроводности, если установлены теплосчетчики на отопление, увы, владельцы будут вынуждены платить по счетам ощутимо больше. Учитывая цена на теплоэнергию и наш суровый климат, такая квартира в Кемерово будет разорят кошелек своих владельцев.
Между делом мы хотим подметить, что бетонные плиты не дышат, именно из-за этого в домах из бетона, зачастую, достаточно за короткое время становится нечем дышать, а увлажненность воздуха ниже нормы.
Дома из кирпича можно считать максимально привлекательными для проживания. Если микроклимат деревянного дома взять за единицу, то комфорт комнат в зданиях из кирпича будет равна 0,7. Сравните комфортность квартиры из ячеистого бетона составляет все ноль целым двум десятым, из железобетона это только 0,05.
Строения только из кирпича любой модификации долго служат, кирпич как материал без нареканий сохраняет температуру в доме и к тому же обеспечивает циркуляцию воздуха (воздухо- и паропроницаемость). В домах данного типа достаточно нешумно, тихий досуг посмеют нарушить только очень неугомонные жильцы вашего же дома. При этом здания, сложенные из кирпича, имеют некоторое количество минусов: достаточно высокая себестоимость квадратного метра, имеют ограничения по высотности и сложности с изменением внутреннего пространства из-за существования несущих конструкций, не подлежащих изменению.
Несколько простых исходных положений предварительного изучения возможной покупки:
- Изнутри квартиру отправляйтесь осматривать не только днем, а также и в темное время суток.
- Не спешите при осмотре, чтобы зафиксировать и плюсы, и минусы.
- Для рассмотрения с окрестностями лучше всего выбирать светлое время суток.
- Не забудьте осмотреть качество подъезда: в том случае, когда двери, стены и потолки изрисованы мало воспитанными подростками, лестничные площадки спрятаны под мусором, освещение электрическое отсутствует. Данное показывает местных жителей с известной стороны.
- Не поддавайтесь искушению и не смотрите за раз до трех квартир (большое количество деталей предстоит изучать и держать в памяти, чем больше объектов тем больше шансов, что-то упустить)
Детали, на которые стоит в первую очередь сосредоточить внимание:
- Планировка, размер и расположение комнат. В некоторых случаях можно перекроить, используя перегородки и проемы, но не в каждом случае это легко решаемая задача. Именно поэтому необходимо подбирать квартиру с планировкой, которая потребует минимум изменений.
- Расположение квартиры. Уделите внимание, что красуется за окнами квартиры, и в избытке или нет в помещении естественного освещения.
- То, что спрятано от глаз – грибок в укромных местах, некачественная электропроводка, проблемы с трубами или канализацией, а так же вид стен, потолка и пола.
- Инженерные коммуникации – зайдя в комнаты с улицы можно без ошибочно понять: в комнатах влажно или прохладно. Обычно так бывает, если стены в помещении тонкие, либо же низкого качества система отопления.
На вторичном рынке недвижимости предлагаются самые разнообразные объекты, благодаря чему вторжилье опережает сегмент рынка недвижимости, представленный новыми домами, по вариативности и качественных предложений, а, как известно, где есть большое количество предложений, там велик риск, что этот выбор станет злосчастным. Т.е., несмотря на то, что обширные варианты для приобретения нужного варианта на вторичном рынке, существует огромная частьжилья, которая может наградить покупающему не только выгодные дивиденды, а еще и приличную часть неприятностей.Если вы, решили искать квартиры в Барнауле, ваше первое правило: изучить и не один раз изучить. Проверить нужно все – продавца, и агента по недвижимости, подноготною покупаемого предложения, свидетельства и т. п.
Обратите внимание на возможные последствия такой покупки самостоятельно:
- сделка может быть признана недействительной, пример, если документ о продаже был подписан недееспособным лицом
- вам могут продать жилье по несуществующим документам. Например, квартира оформлена была мошенниками в найм и после этого предложена покупателям. Вообще говоря,
сдача коммерческой недвижимости в аренду в таких работает только против честных покупателей.
- персональная безопасность при поиске квартиры (многим знакомы случаи, когда потенциальных собственников, готовых приехать рассмотреть оптимальный вариант, убеждали иметь с собой деньги, необходимые для оформления залога, к сожалению, но в большинстве случаев наивные покупатели были обворованными);
- популярный вариант - это приобретение недвижимости, в отношении прежних хозяев которой были приняты уголовно наказуемые акты (пример для наглядности: бывший владелец жилья под принуждением подписал договор купли-продажи) – следовательно, эту оферту могут сделать незаконной;
Надеемся, эти описанные выше ситуации будут вами востребованы при подборе качественного жильяи купить его у надежного продавца.
