Проверка юридической чистоты квартир в Москве

Проверка юридической чистоты квартир в Москве. Сегодня проверка юридической чистоты квартир приобретает все большую значимость и является первостепенным шагом при покупке квартиры, это обусловлено тем, что цены на недвижимое имущество запредельные, особенно в таких крупных городах, как Москва. Не смотря на то, что сегодня законодательство, регулирующее отношения в данной сфере совершенствуется, риски все равно остаются и мошенничество, к сожалению, никуда не исчезло. Юридическая компания МГК "Вектор Права" поможет Вам избежать ошибок при покупке жилья.
Какие обстоятельства необходимо проверить, чтобы не оказаться в «силках» мошенников?

1. Правоустанавливающие документы на недвижимость. Это может быть один из вариантов: Договор купли-продажи, договор дарения, договор ренты, если квартира приобретена на основании приватизации — свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство.
   

Если право собственности возникает на основании дарения, то необходимо выяснить причины такого подарка, так как, возможно, что имело место продажа квартиры, оформленная с помощью договора дарения, такая сделка является недействительной.
Если право собственности возникает на основании договора ренты. В этом случае необходимым документом является свидетельство о смерти бывшего владельца, поскольку продать квартиру новый владелец может и при его жизни, но при этом за бывшим владельцем сохраняется право на  пользование жильем.
Если не все лица, которые были прописаны в квартире, участвовали в приватизации, то нужно убедиться, что ими был написан в Департамент муниципального жилья отказ от приватизации. Это не касается несовершеннолетних, поскольку они в любом случае участвуют в приватизации той квартиры, в которой проживают, если данное право не было ими реализовано ранее.

1. Проверка собственника квартиры. Вы должны быть уверены в дееспособности собственника квартиры, для этого Вам необходимо запросить у него справки из  Наркологического и Психоневрологического диспансера, о том, что он не состоит на учете и не имеет противопоказаний для совершения имущественной сделки. Так же стоит уточнить, состоит ли собственник квартиры в законном браке, если да, то он обязан Вам предоставить письменное, нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки.
   

2. Проверка истории квартиры. Под историей квартиры понимается совокупность всех сделок, которые были произведены с данной квартирой, так же информация обо всех бывших и нынешних жильцах данной квартиры, наличие или отсутствие обременений, ограничений, запретов (залог, арест).
   

3. Если квартира продается по доверенности, то обязательной проверке подлежит как сама доверенность, так и собственник. Доверенность обязательно должна быть совершена в письменной форме и нотариально заверена. Также она должна содержать дату, с которой начинается срок действия доверенности. Не соблюдение данных правил, является основанием для признания данной доверенности не действительной.
   

Обычно сделки купли-продажи квартир достаточно редки в жизни человека, поэтому и уровень осведомленности его в этой сфере невелик. Поэтому о многих юридических тонкостях и нюансах он может просто не знать, а незнание каких-то нюансов чревато неприятными последствиями. Поэтому целесообразным было бы юридическое сопровождение сделки профессионалами данной сферы, которые не понаслышке знакомы с рисками, которые встречаются при покупке квартиры. Компетентные и профессиональные специалисты юридической компании МГК "Вектор Права" могут оказать услуги по юридическому сопровождению сделок на высоком уровне. Телефоны: +7(499) 502-55-87, +7-926-980-04-77.